Новости

         29.01.18 с 13 до 16ч по адресу: ул. тентюковская, д. 87  будет отключение горячего водоснабжения в связи с проведением ремонтных работ в подвале дома.

      
       Новый вид мошенничества зафиксировали в столице Коми региональный центр "ЖКХ Контроль" и Сыктывкарский водоканал. Причем горожане сами приглашают в квартиры аферистов, доверившись объявлению с навязываемой услугой по очистке труб.
Как сообщила "Комиинформу" руководитель центра "ЖКХ Контроль" Дарья Шучалина, вот уже несколько дней в ее адрес массово обращаются жители центральной части города и микрорайона Орбита с вопросом о том, следует ли доверять объявлениям, размещенным на домах. На листовках без указания организации (обозначен только номер телефона) содержится требование к жильцам в обязательном порядке в течение трех дней "записаться в очередь на профилактические работы". Речь о внутренней обработке слива унитаза, ванны и раковин. Якобы – "в связи с увеличением канализационных засоров".
"Я позвонила авторам объявления как потребитель. Они указали в листовке короткий сотовый, чтобы произвести впечатление городского стационарного номера. Мужчина на том конце провода, назвавший себя "диспетчер Виктор", сказал о том, что это дочернее предприятие "Сыктывкарского водоканала" под названием "Водоканал-сервис". В объявлениях якобы ошибочно они забыли обозначить название и адрес, а городской телефон не печатают, дескать, потому что трудно застать сотрудников в офисе", - рассказала собеседница агентства.
В качестве такового он назвал восьмой этаж "свечки" - торговый центр по Первомайской, 62. Общественница выяснила, что офиса с таким названием там нет. Как нет фирмы вообще. В качестве юрлица она в России не зарегистрирована.
"Суть схемы проста: "сантехник" по заявке, принятой "диспетчером", приходит в квартиру и делает работу, которую в состоянии выполнить сам хозяин – просто прочищает в ванной тросом трубы, а в туалете спецсредством промывает унитаз. За это с жильца взимается 300 рублей. Притом, что в любом хозмаркете такие жидкости стоят в среднем в шесть раз дешевле", - отметила руководитель центра.
При этом на ее уточняющие вопросы о формате расчетов сказано, что платить нужно наличными, однако мобильного терминала у "сантехников" нет, так что ни кассового, ни товарного чека они не предоставляют, как не дают и документов, гарантирующих какой-либо срок службы прочищенных труб.
"Директор водоканала Константин Тимшин в курсе ситуации. Подтвердил, что к возглавляемому им предприятию авторы схемы не имеют никакого отношения. В прошлом году, прикрываясь водоканалом, эти же мошенники "зарабатывали" на установке по завышенным ценам сначала фильтров очистки воды, а затем – приборов учета", - уточнила Дарья Шучалина.
Несмотря на то, что водоканал тогда просигнализировал в правоохранительные органы, обманщики не были привлечены к ответственности. В итоге под уже раскрученным ими названием "Водоканал-сервис" с нынешнего года реализуют третий вид наживы на наивных горожанах.
"И это притом, что налицо как минимум – незаконная предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов, ведь денежные суммы, получаемые от сыктывкарцев, псевдо-фирма не фиксирует. Кстати, мое обращение прошлой осенью в МВД также не дало результатов – по поводу навязывания жителям столицы замены счетчиков по завышенным в пять раз ценам", - добавила общественница.
По ее словам, люди перестали заказывать ненужную услугу только благодаря размещению совместного обращения "ЖКХ Контроля" и администрации муниципалитета в "Комиинформе".
"Наш центр и водоканал призываем владельцев жилья игнорировать объявления по очистке труб. Вообще не обращайте внимания на листовки, которые клеят неизвестные на фасадах и внешних стенах домов. Легальные структуры из сферы ЖКХ (управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации) объявления размещают только внутри подъездов в холлах на специальных информационных стендах", - резюмировала общественница.

Источник: https://komiinform.ru/news/158849/
© ИА «Комиинформ»

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, разработанный Минстроем России, о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, которым его проведение требовалось еще до приватизации. Также документ уточняет ряд требований к самому ремонту, в частности, устанавливает гарантийные сроки по выполнению капремонта в доме, включённом в программу.
Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разработан для определения четкого алгоритма выполнения обязательств предыдущим собственником по производству капремонта домов, нуждавшихся в нем еще до приватизации.
По словам главы Минстроя России Михаила Меня, региональные системы капитального ремонта формируют у людей понимание того, что их собственность – не только непосредственно их квартира, а весь многоквартирный дом, поэтому как права по его использованию, так и обязанности по его содержанию также лежат на них.
«Сегодня активные собственники все чаще обращаются в суды, требуя от муниципалитетов исполнения обязательств по содержанию домов до передачи их в собственность жильцам в ходе приватизации. Принятие разработанного нами законопроекта установит прозрачные и, что важно, единые для всей страны правила по выполнению этого обязательства», - прокомментировал министр.
Законопроектом устанавливается, что если до момента приватизации первой квартиры в доме бывшим наймодателем — органом местного самоуправления — было принято решение о проведении капитального ремонта, но такой ремонт не был проведен, обязанность проведения капремонта сохраняется за муниципалитетом. Устанавливается четкий механизм выполнения этой обязанности путем перечисления средств на счет регионального оператора либо на специальный счет.
Кроме того, документом регламентируется, что договор о выполнении работ по капремонту в домах должен предусматривать установление гарантийного срока на оказание услуги продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта. Также в поправках отмечается, что обязательства по устранению выявленных нарушений подрядные организации осуществляют за свой счет и своими силами.
Источник bnkomi.ru

В структуру платы за содержание и  текущий ремонт входят  виды работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома, которые утверждены общим собранием собственников МКД. Если в смете работ по решению собственников общего собрания отсутствуют затраты на косметический ремонт, то его управляющая компания не выполнит. Если собственники хотят, чтобы управляющая компания выполнила косметический ремонт необходимо провести следующие мероприятия:
Обратиться в Управляющую компанию для организации общего собрания
Определить источник финансирования. Источником финансирования могут быть как дополнительно собранные средства собственников, так и средства, сэкономленные домом за отчетный период (календарный);
Проголосовать на общем собрании. За положительное решение должны проголосовать более 50% собственников;
После подведения итогов общего собрания Управляющая компания включает косметический ремонт в план работы и выполняет.
 


 
Косметический ремонт подъезда входит в обязанность управляющей компании только в том случае, если собственники приняли такое решение общим собранием и включили затраты в смету работ.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация".
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
 
источник: rg.ru
 
 

Уважаемые жители, уведомления  от Единой Городской службы обслуживания ЖКХ (службы по учету водоснабжения) о необходимости провести поверку счетчиков водоснабжения  - это рекламная листовка коммерческой организации, никакого отношения к службам ЖКХ, нашей управляющей компании, РСО Единая городская служба обслуживания ЖКХ  НЕ ИМЕЕТ.
 
  Обращаем ваше внимание
О сроке замены/поверки индивидуальных приборов учета Управляющая компания за три месяца уведомляет в квитанции;
О плановых проверках индивидуальных приборов учета по ГВС и ХВС управляющая компания размещает объявления. Сотрудники управляющей компании, проверяющие ИПУ,ходят с удостоверением, которое по требованию жителя обязаны предъявить.
По круглосуточным телефонам Управляющей компании 239-333 и 349- 333вы всегда можете уточнить информацию по текущим проходящим проверкам приборов учета на доме.
На официальном сайте управляющей компании:
-  в разделе «Обратная связь» вы можете оставить свой вопрос, на него обязательно ответят;
- в Личном кабинете найти информацию об индивидуальных приборах учета своей квартиры, сроках их замены/поверки. 
 
Ссылки на информационные ресурсы по теме:
Информационное агентство «Комиинформ»
https://komiinform.ru/news/153177/
На официальном сайте МОГО Сыктывкар
http://сыктывкар.рф/administration/upravlenie-informatsii-i-organizatsionnoj-raboty/novosti/30219-edinaya-gorodskaya-sluzhba-obsluzhivaniya-zhkkh-ne-imeet-otnosheniya-k-sluzhbam-zhkkh-goroda-syktyvkara
«БНК» - информационное агентство Республики Коми
https://www.bnkomi.ru/data/news/70119/
https://www.bnkomi.ru/data/news/68050/