Содержание и текущий ремонт

        Q - Стоимость каких работ входит в плату за содержание и  текущий ремонт?

        A - В структуру платы за содержание и  текущий ремонт входят следующие виды работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома:

- подготовка к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций жилого дома;
- устранение аварийных ситуаций на жилом доме;

- уборка двора и подъездов;

- работы, относящиеся к поддержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии;

- управленческие расходы.

        Подробный план работ с утверждением конкретного вида текущего ремонта принимается собственниками жилья в ходе общего собрания.


 

Q - Что необходимо сделать, чтобы провели ремонт подъездов?

A - Для проведения косметического ремонта в подъезде необходимо:

  1. организовать общее собрание собственников с решением вопроса о проведении косметического ремонта в подъезде и определение источника финансирования;
  2. за положительное решение должны проголосовать более 50% собственников;
  3. протокол голосования (положительное решение более 50% собственников) передается в Управляющую компанию
  4. Управляющая компания включает в план работы и проводит ремонт.

 

Q - Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле,  разрушенные для замены вертикальных трубопроводов (стояков)?

 

A - Нет, не должна. В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу.


 

Q - Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?

A - Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако, оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников


 

Q - Что входит в понятие «текущий ремонт»?

A - К текущему ремонту относят следующие виды работ:

         1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, точечное восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

          2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

          3. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

          4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

          5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

          6. Лестницы, балконы, крыльца: (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

          7. Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

          8. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

          9. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

        10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

         11. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

         12. Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.


 

 Q - Асфальтирование внутриквартальных проездов в чьей компетенции?

          A - Если проезд не входит в состав придомовой территории, его ремонт и восстановление находится в компетенции администрации муниципалитета; если проезд или тротуар является частью придомовой территории, ремонт и восстановление асфальтового покрытия находится в компетенции собственников многоквартирного дома.


 

Q - Когда и при каких условиях делается  перерасчет  по временно отсутствующим, если в квартире не установлен ИПУ?

         A - и временном отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета  при условии  отсутствия технической возможности его установки, что подтверждается в установленном порядке,  - осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу.

         Согласно пункту 92 Правил, к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

         Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета,  при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке,  либо прибор не исправен и потребитель в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил не устранил неисправность - перерасчет не производится.

(пп. 81(13), 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов  Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. от 26.12.2016г. №1498)